DIPLOMADO DE ESPECIALISTA CERTIFICADO EN DERECHO INMOBILIARIO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS

• Clases los lunes de cada semana, de 18 a 20 horas, hora central de México.

• Vía ZOOM para toda la república mexicana, con transmisión diferida durante la semana en caso de no poder tomar la clase en línea.

• 6 meses de duración.

• Iniciamos lunes 18 de noviembre de 2024.

•  Programa de 192 horas totales (48 ante docente y 144 de estudio independiente). 

• ¡Todos los profesores son especialistas en su tema y tienen grado de Doctor!

MODULO I: INTRODUCCIÓN.

• Introducción al estudio del derecho
• Introducción al derecho inmobiliario
• Derechos humanos en materia inmobiliaria

MODULO II: EL PROFESIONAL INMOBILIARIO Y LA NORMATIVIDAD QUE LO REGULA

• El profesional inmobiliario
• La prestación de servicios y cobro por honorarios.
• La comisión mercantil.
• La mediación.
• La intermediación.
• Leyes de agentes inmobiliarios y de prestación de servicios inmobiliarios.
• Ley Federal de Protección al Consumidor.
• Códigos Civiles Estatales y Federales.
• Ley Federal de Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.

MODULO III: NOM-247-SE-2021 Y SUS CONTRATOS

• NOM-247-SE-2021
• Acciones para evitar sanciones por incumplimiento de la NOM-247-SE-2021.
• Contrato de adhesión de intermediación para la adquisición de inmuebles destinados a casa habitación.
• Contrato de adhesión de promesa o preparatorio de compraventa.
• Contrato de adhesión de compraventa de inmuebles.
• Contrato de adhesión de compraventa de terrenos.
• Contrato de adhesión de preventa de inmuebles.

MODULO IV: OTROS CONTRATOS DE INTERMEDIACIÓN

• Contrato de intermediación para la compraventa de inmuebles no destinados a casa habitación.
• Contrato de intermediación para el arrendamiento de inmuebles.

MODULO V: PREPARACIÓN Y DEFENSA EN CASO DE VISITAS DOMICILIARIAS

• Visita domiciliaria por parte de PROFECO, para verificación de cumplimiento de la NOM-247-SE-2021
• Visita domiciliaria por parte del SAT, para verificación de cumplimiento de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (Lavado de Dinero).
• Visita domiciliaria del SAT para revisión de contabilidad (auditoría).

MODULO VI: PROPIEDAD INMOBILIARIA Y SUS DERECHOS 

• Derecho constitucional de la propiedad.
• Protección civil del derecho de propiedad
• Del patrimonio
• Derechos reales y personales
• De la posesión
• El dominio, sus limitaciones y extinción
• Usufructo
• Conflictos de la propiedad inmobiliaria
• Diversos tipos de propiedad inmobiliaria.
• Clasificación del suelo.

MODULO VII: COMPRAVENTA 

• Trámites previos a la compraventa.
• Contrato de promesa de compraventa.
• La compraventa
• La Materia de la compraventa
• Los que Pueden Vender y Comprar
• Nulidad de la compraventa
• Obligaciones del vendedor
• Entrega del Bien Vendido
• Obligaciones del Comprador
• Modalidades del contrato de compraventa
• Forma del Contrato de Compraventa
• Ventas Judiciales
• Tipos y modelos de contratos de compraventa
• Formas de garantizar el contrato de compraventa
• Contrato de compraventa a plazos.

MODULO VIII: OTRAS FORMAS DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA

• Prescripción adquisitiva de buena fe.
• Prescripción adquisitiva de mala fe.
• Procedimiento de judicialización.
• Inmatriculación judicial.

MODULO IX: BLINDAJE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

• Fideicomiso inmobiliario.
• Usufructo vitalicio.
• Patrimonio inmobiliario inembargable.

MODULO X: ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO 

• Del arrendamiento
• Derechos del arrendador y del arrendatario
• Del contrato de arrendamiento
• Arrendamiento de casa habitación
• Arrendamiento de inmuebles destinados al comercio
• Contrato de Hospedaje
• Contrato de Renta Vitalicia
• Contrato de arrendamiento de casa habitación.
• Contrato de arrendamiento comercial.
• Contrato de arrendamiento con opción a compra.

MODULO XI: GARANTÍAS EN EL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

• Seguro de arrendamiento.
• Fianza de arrendamiento.
• Aval, fiador y obligado solidario.
• Pagaré como garantía en arrendamiento.
• Fiador con bien inmueble en garantía.
• Pólizas jurídicas.
• Rentas sin aval (sin garantía inmobiliaria).

MODULO XII: PERMUTA, DONACIÓN, COMODATO, MUTUO, SERVIDUMBRE Y CONDOMINIO 

• Permuta
• Donación
• Comodato
• Mutuo simple y con interés.
• Servidumbre
• Condominio

MODULO XIII: HIPOTECA 

• Hipoteca
• Hipoteca Voluntaria
• Hipoteca Necesaria
• Hipoteca inversa
• Extinción de las Hipotecas
• Contrato de transacción
• Contrato de arbitraje

MODULO XIV: LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO

• Extinción de dominio
• Partes en el procedimiento
• Competencia
• Preparación de la acción de extinción de dominio
• Medidas cautelares
• El procedimiento
• Pruebas y audiencia de desahogo
• Sentencia
• Medios de defensa

MODULO XV: INMUEBLES NACIONALES, COMUNALES Y EJIDALES

• Historia, evolución y marco jurídico.
• Procedimiento para convertir los inmuebles ejidales o comunales en propiedad privada, para su venta a particulares.
• Regularización de inmuebles construidos sobre tierras nacionales, ejidales o comunales.
• Inmuebles en playas, zonas federales y terrenos ganados al mar.

MODULO XVI: DELITOS INMOBILIARIOS

• Violación al uso de suelo.
• Fraude y modalidades de fraude inmobiliario.
• Despojo.
• Responsabilidad penal en materia inmobiliaria con perspectiva de la defensa y asesoría jurídica.
• Otros delitos inmobiliarios.
• Responsabilidad penal de Profesionales Inmobiliarios

MODULO XVII: TEMAS DE ACTUALIDAD

• Generalidades sobre la valuación.
• Derecho Ambiental. Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente 
• Leyes de cambio climático y desarrollo
• Seguro de Título “titleinsurance”.
• AIRBNB y otras plataformas tecnológicas de hospedaje.

MODULO XVIII: DERECHO FISCAL Y DELITOS FISCALES

• Actividades inmobiliarias que generan impuestos.
• Tratamiento fiscal de inmuebles y desarrolladores inmobiliarios.
• Aspectos fiscales de operaciones inmobiliarias mediante fideicomisos.
• Régimen fiscal de la compraventa inmobiliaria.
• Régimen fiscal del arrendamiento inmobiliario.
• Régimen fiscal de los profesionales inmobiliarios.
• Delitos fiscales en el ramo inmobiliario.
• Derecho penal del enemigo.

MODULO XIX: DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

• Notario público
• Funciones del notario
• Nombramiento de notario
• Derechos y obligaciones del notario
• Impedimentos del notario
• Permuta de notarias
• Suspensión y terminación del nombramiento
• Sello de autorizar y del protocolo
• Documentos notariales
• Tramitación de los procedimientos no contenciosos
• Instituciones del notariado.
• Supervisión y responsabilidad de los notarios
• Arancel de los notarios
• Registro público de la propiedad
• Documentos registrables
• Prelación
• Calificación registral
• Rectificación y reposición de asientos
• Registro de la propiedad inmueble
• Efectos de las anotaciones
• La inmatriculación

MODULO XX: PROPIEDAD INDUSTRIAL Y PROPIEDAD INTELECTUAL EN MATERIA INMOBILIARIA

• La propiedad industrial en materia inmobiliaria.
• Tipos de marcas y su protección.
• Controversias y recursos legales en materia de propiedad industrial.
• Derechos y su transferencia en materia de propiedad industrial.
• La propiedad intelectual en materia inmobiliaria.
• Controversias y recursos legales en materia de propiedad intelectual.
• Derechos y su transferencia en materia de propiedad intelectual.