DIPLOMADO DE ESPECIALISTA CERTIFICADO EN DERECHO INMOBILIARIO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS

• Clases los lunes de cada semana, de 18 a 20 horas, hora central de México.

• Vía ZOOM con transmisión diferida durante la semana en caso de no poder tomar la clase en línea.

• 7 meses de duración.

• Iniciamos lunes 24 de febrero de 2025.

•  Programa de 144 horas totales (62 ante docente y 82 de estudio independiente). 

• ¡Todos los profesores son especialistas en su tema y tienen grado de Doctor!

MODULO I: CONTRATOS DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA(SE ENTREGAN FORMATOS PARA USO INMEDIATO).

• La inteligencia artificial como herramienta legal para los profesionales inmobiliarios.
• Responsabilidad administrativa, civil y penal de los Profesionales Inmobiliarios, y la forma de protegerse con los contratos de intermediación inmobiliaria.
• Garantías de pago de comisiones dentro de los contratos de intermediación inmobiliaria.
• Contrato de intermediación para la adquisición de inmuebles NO destinados a casa habitación.
• Contrato de intermediación para el arrendamiento de inmuebles.
• Contrato de intermediación para la adquisición de inmuebles destinados a casa habitación, y su registro en PROFECO.

MODULO II: INTRODUCCIÓN AL DERECHO.

• Introducción al estudio del derecho
• Introducción al derecho inmobiliario
• Derechos humanos en materia inmobiliaria

MODULO III: EL PROFESIONAL INMOBILIARIO Y LA NORMATIVIDAD QUE LO REGULA

• El profesional inmobiliario
• La prestación de servicios y cobro por honorarios.
• La comisión mercantil.
• La mediación.
• La intermediación.
• Leyes de agentes inmobiliarios y de prestación de servicios inmobiliarios.
• Ley Federal de Protección al Consumidor.
• Códigos Civiles Estatales y Federales.

MODULO IV:  CONTRATOS A DISTANCIA Y FIRMA ELECTRÓNICA 

• Celebración de Contratos a Distancia en Forma Electrónica en México

MODULO V: NOM-247-SE-2021 Y SUS CONTRATOS (SE ENTREGAN FORMATOS PARA USO INMEDIATO).

• NOM-247-SE-2021
• Acciones para evitar sanciones por incumplimiento de la NOM-247-SE-2021.
• Contrato de adhesión de promesa o preparatorio de compraventa.
• Contrato de adhesión de compraventa de inmuebles.
• Contrato de adhesión de compraventa de terrenos.
• Contrato de adhesión de preventa de inmuebles.

MÓDULO VI: PREVENCIÓN DE LAVADO DE DINERO EN EL SECTOR INMOBILIARIO

• Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI)
• Obligaciones del profesional inmobiliario en materia de lavado de dinero.
• Medidas de prevención de lavado de dinero en bienes raíces

MODULO VII: PREPARACIÓN Y DEFENSA EN CASO DE VISITAS DOMICILIARIAS

• Visita domiciliaria por parte de PROFECO, para verificación de cumplimiento de la NOM-247-SE-2021
• Visita domiciliaria por parte del SAT, para verificación de cumplimiento de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (Lavado de Dinero).
• Visita domiciliaria del SAT para revisión de contabilidad (auditoría).

MODULO VIII: PROPIEDAD INMOBILIARIA Y SUS DERECHOS 

• Derecho constitucional de la propiedad.
• Protección civil del derecho de propiedad
• Del patrimonio
• Derechos reales y personales
• De la posesión
• El dominio, sus limitaciones y extinción
• Usufructo
• Conflictos de la propiedad inmobiliaria
• Diversos tipos de propiedad inmobiliaria.
• Clasificación del suelo.

MODULO IX: COMPRAVENTA 

• Trámites previos a la compraventa.
• Contrato de promesa de compraventa.
• La compraventa
• La Materia de la compraventa
• Los que Pueden Vender y Comprar
• Nulidad de la compraventa
• Obligaciones del vendedor
• Entrega del Bien Vendido
• Obligaciones del Comprador
• Modalidades del contrato de compraventa
• Forma del Contrato de Compraventa
• Ventas Judiciales
• Tipos y modelos de contratos de compraventa
• Formas de garantizar el contrato de compraventa
• Contrato de compraventa a plazos.

MODULO X: OTRAS FORMAS DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA

• Prescripción adquisitiva de buena fe.
• Prescripción adquisitiva de mala fe.
• Procedimiento de judicialización.
• Inmatriculación judicial.

MODULO XI: FIDEICOMISOS INMOBILIARIOS Y FIBRAS INMOBILIARIAS

• Concepto y regulación del fideicomiso inmobiliario
• Tipos de fideicomisos en bienes raíces
• FIBRAS inmobiliarias (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces)
• Ventajas fiscales y financieras de los fideicomisos inmobiliarios
• Crowdfunding inmobiliario

MODULO XII: ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO 

• Del arrendamiento
• Derechos del arrendador y del arrendatario
• Contrato de arrendamiento de casa habitación.
• Contrato de arrendamiento comercial.
• Contrato de arrendamiento con opción a compra.

MODULO XIII: GARANTÍAS EN EL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

• Seguro de arrendamiento.
• Fianza de arrendamiento.
• Aval, fiador y obligado solidario.
• Pagaré como garantía en arrendamiento.
• Fiador con bien inmueble en garantía.
• Pólizas jurídicas.
• Rentas sin aval (sin garantía inmobiliaria).

MODULO XIV: PERMUTA, DONACIÓN, COMODATO, MUTUO, SERVIDUMBRE Y CONDOMINIO 

• Permuta
• Donación
• Comodato
• Mutuo simple y con interés.
• Servidumbre
• Condominio

MODULO XV: HIPOTECA 

• Hipoteca
• Hipoteca Voluntaria
• Hipoteca Necesaria
• Hipoteca inversa
• Extinción de las Hipotecas

MODULO XVI: EXTINCIÓN DE DOMINIO

• Extinción de dominio y su impacto en el derecho inmobiliario
• Marco jurídico de la extinción de dominio
• Medidas de prevención de extinción de dominio
• Medios de defensa en procesos de extinción de dominio

MODULO XVII: DELITOS INMOBILIARIOS

• Violación al uso de suelo.
• Fraude y modalidades de fraude inmobiliario.
• Despojo.
• Responsabilidad penal en materia inmobiliaria.
• Otros delitos inmobiliarios.
• Responsabilidad penal de los Profesionales Inmobiliarios

MODULO XVIII: VALUACIÓN INMOBILIARIA

• Fundamentos de la valuación inmobiliaria
• Aspectos legales en la valuación inmobiliaria
• Responsabilidad legal del valuador inmobiliario

MODULO XIX: DERECHO FISCAL Y DELITOS FISCALES

• Actividades inmobiliarias que generan impuestos.
• Tratamiento fiscal de inmuebles.
• Aspectos fiscales de operaciones inmobiliarias.
• Régimen fiscal de la compraventa inmobiliaria.
• Régimen fiscal del arrendamiento inmobiliario.
• Régimen fiscal de los profesionales inmobiliarios.
• Delitos fiscales en el ramo inmobiliario.
• Derecho penal del enemigo.

MODULO XX: INMUEBLES NACIONALES, COMUNALES Y EJIDALES

• Historia, evolución y marco jurídico.
• Procedimiento para convertir los inmuebles ejidales o comunales en propiedad privada, para su venta a particulares.
• Regularización de inmuebles construidos sobre tierras nacionales, ejidales o comunales.
• Inmuebles en playas, zonas federales y terrenos ganados al mar.

MODULO XXI: DERECHO NOTARIAL Y OPERACIONES INMOBILIARIAS

• El papel del notario en el derecho inmobiliario
• Escritura pública y formalización de operaciones
• Prevención de fraudes inmobiliarios
• Testamentos y sucesión de bienes inmuebles
• Protocolización de contratos inmobiliarios
• Efectos de las anotaciones

MODULO XXII: INTELIGENCIA ARTIFICIAL APLICADA AL DERECHO INMOBILIARIO

• Transformación digital en el sector inmobiliario
• Blockchain en bienes raíces
• Alteración de la realidad con inteligencia artificial
• Aspectos legales y éticos de la inteligencia artificial en bienes raíces
• Responsabilidad penal por el uso de la inteligencia artificial

MODULO XXIII: ALINEACIÓN PARA CERTIFICACIÓN SEP-CONOCER (NO OBLIGATORIA)

• EC0110.02 Asesoría en comercialización de bienes inmuebles
• EC0277.01 Asesoría en comercialización de bienes inmuebles en zonas turísticas
• EC1564 Prestación de servicios de asesoría en comercialización de inmuebles comerciales e industriales
• EC0903.01 Promoción especializada para productos de crédito INFONAVIT  

SCIENZA ES UN CENTRO DE EVALUACIÓN SEP-CONCER, CON CLAVE CE0682-ECE202-15